Charmantes Jugendstil-Mehrfamilienhaus - Einzigartiger Mix aus Geschichte und Moderne
Lage: 07426 Königsee-Rottenbach
| Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
| Thüringen
Beschreibung
Charmantes Jugendstil-Mehrfamilienhaus - Geschichtsträchtiges Juwel mit Modernität
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das durch eine gelungene Fusion von Thüringer Naturschiefer und Jugendstil-Architektur besticht. Bei der behutsamen Modernisierung wurden originale Details liebevoll bewahrt, von floralen Ornamenten bis zu kunstvollen Holz-Fensterrahmen. Auf einer großzügigen Fläche von 301 m² bietet das Haus fünf individuelle Wohnungen, von denen zwei vermietet sind. Die übrigen Einheiten sind renoviert und bereit für Vermietung oder Eigennutzung.
Tadellose Substanz und nachhaltiges Raumklima
Die Substanz des Hauses ist makellos, was langfristige Werterhaltung verspricht. Die traditionelle Fachwerkkonstruktion gewährleistet ein behagliches und ökologisches Raumklima. Heizungs- und Sanitärsysteme wurden kürzlich saniert (2021/2022), und moderne Elektroleitungen bieten zeitgemäßen Komfort. Hochwertige Laminatböden verleihen den Wohnungen ein gehobenes Ambiente.
Potenzial für Entwicklung
Das Haus bietet zusätzliches Potenzial mit einem vorbereiteten Dachboden für den Ausbau einer sechsten Wohnung. Mit kreativer Gestaltung kann hier eine attraktive Wohnfläche geschaffen werden.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Investoren eine solide Rendite. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.
Lage und Verkehrsanbindung
Königsee in Thüringen ist eine Stadt mit zentraler Lage und einem historischen Stadtkern rund um den Marktplatz. Die Stadt bietet ein stilvolles Wohnambiente und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier sind einige Informationen über den Standort:
Infrastruktur und Versorgung: Königsee bietet Zugang zu Fachgeschäften, Supermärkten, Schulen, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und anderen Dienstleistern.
Verkehrsanbindung: Der Busbahnhof ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt und bietet Direktverbindungen nach Ilmenau und Rudolstadt. Der DB-Bahnhof in Königsee-Rottenbach bietet eine Regionalzug-Verbindung ohne Umstieg nach Erfurt in nur 50 Minuten. Autobahnen A71 und A4 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des "Städte-Dreiecks" Erfurt – Weimar – Jena.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Königsee beheimatet internationale Produktionsfirmen der Medizintechnik und Werkzeugindustrie, die Arbeitsplätze in zukunftsorientierten Branchen bieten.
Bildung: Neben einem Gymnasium profitiert Königsee von der Nähe zur technischen Universität in Ilmenau, etwa 15 Kilometer entfernt.
Naturschönheit und Freizeit: Der Thüringer Wald südlich von Königsee bietet Naturfreunden und Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und touristische Entdeckungen.
Königsee bietet eine lebendige Stadt mit einem harmonischen Mix aus Landschaft, Geschichte und Kultur. Die gute Verkehrsanbindung, Nähe zu Bildungseinrichtungen und Wirtschaftsunternehmen sowie die umliegende Naturschönheit machen den Standort attraktiv zum Leben und Arbeiten.
Fakten
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Objektnummer:
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3336
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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301,34 m²
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Grundstücksfläche:
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288 m²
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Baujahr:
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1900
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Letzte Sanierung:
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2022
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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279.000,00 €
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Kaufpreis pro m²:
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992,23 €
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Provision:
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5,35 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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214.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1900
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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10.02.2033
Ansprechpartner
